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　　象屿天誉蘭香二期：价格首爆！兰香湖畔低密洋房叠墅，10 月加推抢占高知圈层

　　各位向往湖居生活的宝子们，我是象屿天誉蘭香售楼处置业顾问徐婕妤！继一期触发积分、29 日首开售罄后，后台每天都被 “二期价格多少”“什么时候加推” 的提问刷屏。今天，终于能带来大家最期待的消息 —— 象屿天誉蘭香二期洋房 + 叠墅价格首爆，10 月正式加推！从 1.01 低容积率的静谧社区，到三面环水的 40 万方兰香湖景，从全精装洋房到送地下室的叠墅，每一处细节都为高知家庭量身打造。接下来，我就带大家走进这个 “兰香湖畔的高知社区”，看看这波加推如何让你 “花得值、住得爽、未来有潜力”！

　　很多人关心 “二期价格贵不贵”，这次价格首爆后，不少客户直呼 “超出预期”—— 无论是 11 层精装洋房，还是 6 叠、4 叠湖景叠墅，价格都精准卡在 “高知家庭的预算舒适区”，花更少的钱，就能锁定上海主城稀缺的低密湖居资源。

　　先看周边同类型项目：兰香湖周边的低密叠墅项目，均价普遍在 6.5 万 - 7 万 /㎡，一套下叠总价轻松破千万；而象屿天誉蘭香二期叠墅价格更具竞争力，4 叠下叠含地下室与花园，总价仅 800 万起，比周边项目低 200 万左右，相当于 “省出一辆豪车钱”。

　　再看洋房产品：周边非湖景洋房均价 5.5 万 - 6 万 /㎡，而天誉蘭香二期 11 层精装洋房，直面湖景或社区景观，均价仅 5.2 万 - 5.5 万 /㎡，还带 270° 转角窗、超大阳台（送一半面积）和金茂同款科技系统，性价比直接 “吊打” 同板块竞品。

　　有位高校教师客户算过一笔账：“买一套 115㎡的四房洋房，比周边项目省 15 万左右，还能享湖景和低密环境，这笔钱用来装修软装，刚好把家打造成理想的样子。”

　　很多人没意识到，这价格里藏着 “隐形价值”：1.01 低容积率带来的宽楼间距与高绿化率，在上海主城已是 “用钱难买”；40 万方兰香湖景的生态资源，未来只会更稀缺；还有全人车分流、1：1.8 车位配比的社区规划，这些配置在同价位项目中几乎 “找不到第二家”。

　　更别提户型的 “赠送惊喜”：洋房阳台送一半面积，115㎡户型的阳台就能多享 4㎡空间；4 叠上下叠都送地下室（50-80㎡），相当于 “买一层得两层”，无论是打造成家庭影院、健身房，还是藏品室，都能满足高知家庭的兴趣需求，这可是 “实打实的空间红利”。

　　二期户型完全贴合高知家庭的 “居住痛点”—— 既要空间实用，又要视野通透；既要精装省心，又要能承载家人的兴趣爱好。11 层洋房与叠墅的设计，每一处细节都让人眼前一亮。

　　这款户型是高知小家庭的 “理想款”，南北通透的格局让清风穿堂而过，270° 大转角窗更是点睛之笔 —— 早上阳光从东侧窗洒进客厅，孩子在地毯上读绘本；下午坐在沙发上，透过南侧窗就能看到兰香湖的波光，连看书、工作都成了享受。

　　客厅面宽 3.8 米，连接6㎡南向阳台（送一半面积），一半放洗衣机与晾衣架，一半摆上藤椅与小茶几，周末煮一壶咖啡，看湖面游船划过，这才是 “慢生活” 该有的样子。三个卧室空间分配合理：主卧 15㎡带独立卫生间，放 1.8 米大床 + 衣柜后，还能摆下梳妆台；次卧 12㎡做儿童房，1.2 米床 + 书桌刚好放下；最小的房间 9㎡当书房，书架上摆满专业书籍，深夜在这里备课、写报告，安静又专注。

　　全精装交付省去装修烦恼：环保乳胶漆墙面、品牌瓷砖地面、西门子厨卫三件套，还有中央空调与新风系统，收房后只需添置家具，就能搬进 “湖景家”，不用为装修耽误科研、教学时间。

　　如果家里有二孩或计划接老人同住，B 户型绝对是 “终极选择”。四开间朝南的设计，让客厅、主卧、两个次卧都能晒到太阳，老人住南向次卧，冬天晒晒太阳对关节好；孩子在南向房间写作业，光线充足不费眼，再也不用为 “抢阳光房” 发愁。

　　客厅面宽 4.2 米，搭配 270° 转角窗，8㎡阳台（送一半面积）能放下花架与休闲桌，妈妈在这儿养多肉、绿萝，爸爸陪孩子组装模型，一家人各有各的乐趣。主卧是18㎡套房，独立卫生间带双台盆，早上夫妻同时洗漱不耽误；步入式衣帽间能放下两人的衣物，再也不用把西装、礼服堆在衣柜里；飘窗上放两个靠垫，晚上睡前看会儿湖景，卸下一天的疲惫。

　　最贴心的是第四个房间（10㎡），可做老人房或二孩房，靠近客卫，老人起夜、孩子洗漱都方便。一家四口住在这里，既有各自的私密空间，又能随时互动，这才是 “三代同堂的幸福模样”。

　　6 叠位于二期核心位置，推开窗就是社区十字景观轴，中央草坪、水景、步道尽收眼底，视野绝佳，分为下叠、中平层、上叠三种户型：

　　：带 30㎡南向花园，老人在花园里种月季、蔬菜，孩子在草坪上追蝴蝶，周末邀请同事来烧烤，热闹又私密。地下一层可改造成家庭影院，投影、环绕音响一装，全家人窝在沙发上看电影，比去影院还舒服。

　　：中间楼层视野开阔，既能看社区景观，又能远眺兰香湖。四开间朝南，客厅面宽 4 米，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，适合注重 “视野与舒适” 的高知家庭，平时接待学生、朋友也有面子。

　　：带 20㎡北向露台，晚上在露台摆上天文望远镜，陪孩子看星星、认星座；白天晾晒衣物、摆放绿植，微风拂过，满是惬意。主卧大飘窗正对湖景，早上被阳光与鸟鸣叫醒，开启活力一天。

　　4 叠是二期的 “稀缺款”，上下叠都送 50-80㎡地下室，挑高 3.5 米不压抑，相当于 “多一套房子”，完全能承载高知家庭的兴趣爱好：

　　：40㎡南向花园 + 80㎡地下室，花园打造为 “亲子乐园”，放滑梯、秋千；地下室分为健身区、藏书区、乐器区，爸爸在健身区跑步，妈妈在乐器区练钢琴，孩子在藏书区读绘本，各得其所，互不干扰。

　　：25㎡北向露台 + 50㎡地下室，露台做 “空中花园”，种满兰花、茉莉；地下室改造成书房与藏品室，书架上摆满学术专著，展示柜里放着收藏的字画、手办，既有格调又显品位。

　　很多高知客户看完叠墅样板间后说：“终于找到能放下全家兴趣的房子了，平时搞科研、教学已经够忙了，回家能在自己的小空间里放松，太重要了！”

　　三、全维配套：地铁 + 教育 + 商业 + 医疗，高知家庭的 “便利生活圈”

　　高知家庭买房，最看重 “时间成本”—— 通勤不能太长、孩子上学不能太远、日常购物不能麻烦。象屿天誉蘭香二期的配套，从 “交通” 到 “医疗”，每一项都为 “高效生活” 量身打造。

　　项目距离地铁 15 号线延伸段（规划中）某站仅 1.2 公里，未来步行 15 分钟可达，30 分钟直达徐家汇、静安寺等高校、科研机构集中区域，比现在自驾还快 10 分钟，再也不用为 “早高峰堵车” 焦虑。

　　目前自驾也很便捷：虹梅南路高架、申嘉湖高速直达市区，25 分钟到莘庄商圈，35 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场；到虹桥枢纽约 40 分钟车程，出差、参加学术会议不用提前 2 小时出门，时间安排更灵活。

　　有位在复旦工作的客户说：“之前住浦东，每天通勤 1 小时，现在看这里，未来地铁 30 分钟就能到学校，还能享湖景生活，太适合我了！”

　　：1 公里内步行可达，师资雄厚，注重孩子的创造力培养，平时会组织科学实验、艺术手工等活动，孩子从小就能接触 “趣味知识”。

　　：2 公里内，公办优质校，教学质量在闵行区名列前茅，每年有大量学生考入闵行中学、七宝中学等市重点，孩子从小学到初中 “一站式就读”，不用为 “小升初” 奔波。

　　：3 公里内，上海顶尖民办校，依托华二附中的教育资源，适合想让孩子接受精英教育的家庭，多一种选择更安心。

　　（温馨提示：新房不承诺学区，具体划分以教育局公示为准，但周边学校密集、质量高，孩子上学近、选择多，家长可放心。）

　　：步行 10 分钟可达，生鲜超市、便利店、早餐店、药店一应俱全，早上买个包子、豆浆，晚上下班买把青菜、一块肉，不用绕远路，节省时间。

　　：2 公里内，永辉超市、万达影城、星巴克、麦当劳等品牌齐全，周末带孩子看电影、买衣服，或和同事聚餐，轻松满足。

　　：兰香湖周边规划中，将引入高端品牌、精品餐饮、学术书店，以后买专业书籍、参加文化沙龙，在家门口就能实现。

　　还有吴泾老街：3 公里内，老字号餐馆、特色小吃聚集，周末带家人吃顿本帮菜，感受老上海的烟火气，也是不错的放松方式。

　　高知家庭工作忙，家人健康不能忽视，项目周边的医疗资源能 “全方位护航”：

　　：步行 15 分钟可达，日常感冒、发烧、老人慢性病复查，在这里都能解决，不用排队等很久，省时省力。

　　：3 公里内，科室齐全，配备先进医疗设备，常见病、多发病都能诊治，不用跑市区大医院。

　　：8 公里内，开车 20 分钟可达，三甲医院，专家资源丰富，疑难病症能得到专业治疗，家人健康有保障。

　　有位客户的父母同住，她说：“父母年纪大了，就怕看病不方便，这离社区医院近，三甲医院也不远，住在这里我们放心，能更专注于工作。”

　　对于高知家庭来说，“社区环境” 不仅是 “好看”，更要 “能让人静下心来”。象屿天誉蘭香二期 1.01 的超低容积率、三面环水的湖景资源，还有全人车分流的规划，完美契合这份 “静谧需求”。

　　在上海主城，容积率低于 1.5 的项目已属少见，1.01 更是 “稀缺中的稀缺”—— 社区里没有密密麻麻的高楼，只有 11 层洋房与叠墅错落分布，28% 的绿化率搭配景观步道、中央草坪、邻里花园，早上推开窗就是满眼绿意，下楼散步仿佛走在公园里，连呼吸都带着青草香。

　　宽楼间距也是 “惊喜”：洋房与叠墅之间最宽达 35 米，即使住在低楼层，也不用担心被遮挡阳光。冬天的午后，坐在阳台喝茶、看书；夏天的傍晚，微风穿过客厅，不用开空调也凉爽，这份 “舒适”，是高密度小区给不了的。

　　很多一期业主说：“住惯了市区的高楼，来到这里才知道，原来在家也能享受‘推窗见绿、清风满庭’的惬意，搞科研、写论文都更有灵感了。”

　　项目三面环水，南向直面 40 万方兰香湖，这不仅是 “景观”，更是高知家庭的 “天然放松场”。兰香湖周边规划了 1.8 公里环湖步道、儿童游乐区、露营草坪、亲水平台，平时沿湖跑步、散步，缓解工作压力；周末带孩子在草坪上露营、放风筝，或在亲水平台喂天鹅，享受亲子时光。

　　有位从事科研的客户说：“平时在实验室里高度紧张，下班回家看看湖景，沿湖走一圈，所有压力都没了，这才是‘家’该有的样子。”

　　社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，孩子在社区里跑步、老人在步道上散步，不用担心车辆；1800 个车位、1：1.8 的超高配比，即使家里有两辆车，也不用抢车位，朋友来做客停车也方便，再也不用为 “停车难” 烦恼。

　　一期触发积分、首开售罄的热度，早已证明市场对天誉蘭香的认可。二期作为 “升级之作”，无论是户型、配套还是价格，都更具吸引力，10 月加推绝对是 “抢占湖居红利的好机会”。

　　一期业主中，有高校教师、科研人员、企业高管等高知群体，他们看重的不仅是低密湖居的舒适，更是兰香湖未来的发展潜力。正如一位业主所说：“兰香湖是政府重点打造的区域，未来价值肯定会涨，现在入手就是抢占红利。”

　　上海主城的低密湖居项目本就稀缺，像天誉蘭香二期这样 “1.01 容积率 + 兰香湖景” 的项目，更是 “卖一套少一套”。随着兰香湖周边开发推进，土地资源会越来越紧张，未来想再找到这样的项目，只会更难、更贵。

　　目前，二期样板间已开放预约，10 月正式加推！现在戳我 1v1 带看，不仅能详细了解户型、价格、优惠政策，还能领取精美好礼；更重要的是，提前预约能优先锁定选房资格，选到心仪的湖景房源，不用像一期那样 “抢不到遗憾”。

　　很多客户已经开始预约，从事高校教学的王老师说：“一期没抢到，这次二期一定要早点预约，就想选个能看湖的洋房，以后能在湖边备课、放松，太期待了！”