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　　在上海松江洞泾的科创沃土之上，一座以 1.01 超低容积率定义城市栖居高度的墅区正悄然生长。保利西郊和煦领墅，这座央企保利深耕上海 20 余载的风貌力作，既承袭了百年海派的人文底蕴，又精准契合了当代精英的生活向往，在 “限墅令” 与城市密度攀升的双重背景下，为上海楼市献上了一份稀缺的低密生活答卷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　土地的禀赋，决定了居所的基因。保利西郊和煦领墅的稀缺性，从选址便已注定。项目坐落于松江洞泾核心，恰好扼守 G60 科创走廊与虹桥 — 莘庄发展轴的黄金交汇点，左手执掌千亿级产业势能，右手拥揽城市低密生态，成为上海西南片区不可多得的价值高地。

　　从政策维度看，自 2010 年 “禁墅令” 实施以来，上海便停止供应容积率≤1.0 的宅地，而保利西郊和煦领墅 1.01 的容积率，不仅是近十年松江首块此类稀缺地块，更在全上海新房市场中堪称 “政策窗口期的孤品”。这一数字背后，是无可比拟的居住舒适度：楼间距突破 50 米，人均绿化面积达到普通小区的 3 倍，建筑与自然的边界被彻底柔化，推窗即见树影婆娑，下楼便入园林深处。

　　交通的通达性，更让这份低密生活摆脱了 “远郊孤岛” 的桎梏。项目紧邻双轨交网络，9 号线 站抵达漕河泾；在建的 12 号线 年底试运营）更是被誉为 “换乘王”，串联起徐汇滨江、莘庄等核心商圈，8 站即可抵达漕河泾科创园区。自驾出行同样便捷，5 分钟可达 G60 沪昆高速入口，经由在建的沪松公路快速路，30 分钟便能畅达虹桥枢纽与徐家汇，真正实现 “低密栖居 + 城市通勤” 的理想平衡。

　　产业的加持更为板块注入了持久活力。作为 G60 科创走廊的策源地，松江已聚集腾讯超算中心、海尔智谷等龙头企业，导入 40 万 + 科创精睿。保利西郊和煦领墅恰处这一产业高地的核心居住区，既享受着科创带来的人口红利与配套升级，又以低密属性形成了 “工作与生活的黄金距离”，成为科创精英的理想栖居地。

　　建筑是凝固的艺术，更是文化的载体。保利西郊和煦领墅以上海建业里嘉佩乐酒店为灵感，将百年海派风情与现代居住需求完美融合，打造出一座可居可赏的 “海派建筑博物馆”。

　　联排艺墅的外立面堪称点睛之笔。采用从江苏宜兴定制的陶土红砖，经 1200℃高温烧制而成，色泽温润醇厚，愈久愈显韵味。工匠们以 “丁顺交错” 的古法工艺砌筑，每块砖的缝隙精准控制在 3mm 以内，搭配深古铜色铝板腰线与坡屋顶，将老上海洋房的雅致与摩登尽数复刻。而墅境洋房则以暖灰色调为基底，辅以精致斜切腰线与简洁坡屋顶，与联排的红砖风情形成和谐呼应，营造出高级宁静的社区氛围。

　　细节之处更见匠心。项目定制的铝木复合窗，比普通断桥铝窗成本高出 3 倍，隔音效果提升 50%，关上窗即可隔绝 80% 的外界噪音；手工锻造的铸铁花栏杆，复刻了老洋房的经典纹样，比冰冷的不锈钢更具温度；入户门头采用葡萄牙米黄石材搭配铜制门牌号，既避免了雨天渗水的烦恼，又透着低调的贵气。一位建筑设计师业主曾感慨：“现在新盘里愿意花这种功夫做细节的太少了，住在这里，连邻居都会觉得你有品味。”

　　社区景观以 “引画入园” 为理念，构建出 “归家五境、九剧场十二街巷” 的丰富层次。西、北两侧约 1000 米原生水岸蜿蜒环绕，20 米宽的生态河道勾勒出 270° 广角河景，联排别墅沿水而建，客厅、主卧、露台均可饱览河景风光。春日垂柳抽芽，夏日浓荫蔽日，秋日银杏铺径，冬日疏影横斜，四季流转间，每一步都是与自然的对话。更难得的是，项目被三座公园环抱，北侧 2 公里即达佘山国家森林公园，周末露营、骑行、观星，随时可享自然馈赠。

　　如果说低密与美学是项目的灵魂，那么户型设计便是其承载生活的骨架。保利西郊和煦领墅精准洞察不同家庭的居住需求，打造了 96-122㎡墅境洋房与 132-195㎡联排艺墅两大产品线，以超高空间利用率与人性化设计，成为名副其实的 “空间魔术师”。

　　上海保利西郊和煦领墅营销中心热线（官方预约看房热线㎡的墅境洋房，堪称成长型家庭的 “理想范本”。采用经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽超 12 米，阳光可肆意洒满每个房间。客餐厅一体化设计，进深达 8 米，与 U 型厨房形成流畅动线，春节十几口人聚餐也毫无局促感。7 米长的双联阳台是点睛之笔，宽达 1.8 米的空间可一分为二，一边安放洗衣晾晒的日常，一边布置茶桌藤椅的闲情，晨起品茶观河景，暮时凭栏赏晚霞。

　　洋房的精装标准更显央企诚意，2500 元 /㎡的装修标准明确写入合同，配备日立中央空调、地暖、迈迪龙新风三大件，厨房搭载西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫生间采用科勒卫浴与智能马桶盖，全屋壁纸与岩板背景墙营造出品质感。更值得一提的是，非封闭阳台与全飘窗设计带来了 12-15㎡的赠送面积，77-79% 的得房率让实际使用感堪比高层 135㎡的空间，500 万起的总价更是让许多家庭实现了 “一步到位” 的置业梦想。

　　对于追求终极改善的家庭，132㎡联排艺墅则给出了完美答案。这款被业主称为 “买三层得五层” 的产品，以 800 万起的总价，实现了远超预期的空间享受。首层 LDK 无界宽厅面宽达 5.4 米，餐厅连接北向观景台，南向直面社区花园，做饭时能瞥见孩子在草坪嬉戏，招待朋友时尽显大气格局。三层主卧套房面宽 3.8 米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，L 型露台更是私藏天地，夏夜观星、秋日品茗，生活仪式感拉满。

　　最令人惊喜的是 5.4 米挑高的地下室，可轻松隔成双层空间，下层打造专业影音室，隔音效果堪比影院；上层规划健身房或酒窖，满足主人的兴趣爱好。每户附赠的 20-40㎡私属花园，更是将自然延伸至家中，种月季、搭秋千、挖小水池养锦鲤，让都市人重拾院落情怀。有位宝妈业主当场定房时坦言：“我女儿一直想要个小花园，这里的院子比我看的很多 2000 万别墅都实用。”

　　真正的品质生活，既需要诗意栖居，更离不开烟火日常。保利西郊和煦领墅以全维度的配套规划，让业主在低密环境中，亦可享受到城市级的便捷与丰盈。

　　社区自带的下沉式滨水会所，堪称业主的 “第二客厅”。这座耗资 2000 万打造的社交空间，复刻了嘉佩乐酒店的隐奢格调，红砖外墙搭配玻璃穹顶，与滨水环境相映成趣。会所内功能齐全：恒温泳池常年保持 28℃水温，比外部健身房更干净私密；12 人私宴厅配备专业厨房，无论是商务宴请还是家庭聚会都倍感体面；瑜伽室带落地窗，对着河景拉伸冥想；社区书屋藏书 5000 余册，周末带孩子来此阅读，远比在家看电视更有意义。

　　商业配套的 “现有 + 规划” 双重保障，让生活所需触手可及。步行 5 分钟可达盒马奥莱与全家便利店，10 分钟抵达洞泾菜市场 —— 这个上海知名的平价菜场，满足了日常食材采购需求。稍远些，已开业的龙湖云廊天街（11 万㎡）引入了山姆会员店与 CGV IMAX 影院，而规划中的洞泾未来湾 TOD 更是体量达到 114 万㎡，将打造综合活力中心与都市运动中心，三大商业体形成 3 公里内的生活闭环。

　　教育资源的完备，更让家长省心无忧。项目步行 800 米即达华东师范大学第二附属中学松江实验学校，这所占地 70 亩的九年一贯制学校已于 2024 年正式招生；洞泾学校（小学 + 初中部）紧邻社区，从幼儿园到初中的全龄教育链清晰可见（具体对口学校以政府公示为准）。医疗方面，上海市第一人民医院南院（三甲）、松江分院等优质医疗资源环伺，加上洞泾社区卫生服务中心，为家人健康筑起坚实屏障。

　　生态休闲的选择同样丰富。除了社区内部的滨水景观与三大公园，北侧 2 公里的佘山国家森林公园、广富林遗址、辰山植物园等景点，构成了周末休闲的天然氧吧。钓鱼爱好者可以在家门口的河道挥杆，骑行爱好者沿水岸绿道驰骋，自然与生活的融合在此变得无比自然。保利西郊和煦领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　对于购房者而言，选择一套房子，更是选择一种长期的生活保障。保利西郊和煦领墅由央企保利发展倾力打造，其 32 年的开发经验与上海 50 余个项目的深耕积淀，为产品品质注入了坚实底气。从地块规划到施工建造，从材料甄选到细节打磨，每一步都遵循严苛标准，让 “买央企房，住放心家” 成为现实。

　　物业服务则由国家首批一级资质的保利物业保驾护航。作为央企物业品牌 TOP1，保利物业已服务全国近 200 万户业主，在上海布局 60 余个项目，其 “闲・情・雅・智” 四大服务体系涵盖 7X24 小时管家服务、全龄段社区活动、智能化安防等多个维度。无论是深夜的突发维修，还是节日的社区活动，亦或是日常的园区维护，保利物业都以专业与温情，让社区充满温度。

　　从市场价值来看，项目更具备显著的性价比优势。首批次取证均价约 5.35 万元 /㎡，而同板块 2022 年联排二手挂牌价已达 6.3-6.8 万元 /㎡，每平米倒挂 8000-12000 元。以 132㎡联排为例，新房总价约 900 万，同面积二手房则需 1050-1100 万，买入即享百万级价值红利。随着 12 号线通车与 TOD 配套落地，这份价值还将持续攀升。

　　在上海这座高密度发展的城市里，保利西郊和煦领墅以 1.01 的容积率守住了生活的本真，以海派美学延续了城市的记忆，以全能配套平衡了理想与现实。从首次改善的年轻家庭到终极置业的精英人士，这里都能找到对 “好房子” 的所有想象。当低密成为奢侈，当人文遇见科创，保利西郊和煦领墅，注定成为上海西南墅居市场的收藏级标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：✅︎✅︎✅